*** Uniquement chez Hélène Louis Immobilier ***
À découvrir avec Nathalie Flond,
Vous recherchez un lieu ou votre projet prendra vie ?
Vous aimez les travaux, les beaux volumes et le charme de l'ancien ?
Alors ces 150m² n'attendent plus que vous !
Située sur la commune de Hallennes-lez-Haubourdin, cette maison des années 1930, actuellement aménagée en cabinet paramédical, offre un beau potentiel de transformation pour redevenir une agréable maison familiale pleine de charme.
Le rez-de-chaussée a été conçu pour des activités professionnelles et se compose aujourd'hui d'un long couloir desservant plusieurs pièces aménagées en bureaux. Cette configuration nécessitera des travaux de réaménagement afin de repenser entièrement les volumes du rez-de-chaussée d'environ 88 m² et de créer de véritables espaces de vie : ouverture des cloisons, aménagement d'une cuisine, d'un séjour, d'une salle bains ainsi que des pièces adaptées à vos besoins et à votre mode de vie.
Les amoureux de l'ancien apprécieront les éléments de charme préservés :
- Belle hauteur sous plafond
- Anciennes cheminées
- Ancien escalier
- Construction en briques des années 1930
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Grand couloir
- Cinq pièces actuellement exploitées en bureaux (le dernier vers le jardin avec accès à une terrasse)
- Une remise avec accès extérieur
- WC indépendants
Premier étage :
- Deux très belles chambres non mansardées et sans travaux
- Un bureau non mansardé facilement aménageable selon vos envies.
Deuxième étage :
- Une superbe pièce de 28m² sur plancher, idéale pour une suite parentale, une chambre supplémentaire, une salle de jeux ou un atelier.
Prestations techniques :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures
- VMC installée
- Tableau électrique récent
- Radiateurs programmables
- Toiture révisée (attestation)
- Linky
- Fibre déployée
Extérieurs :
Une porte-fenêtre ainsi qu'une porte d'accès indépendante permettent de rejoindre une terrasse et un jardin de 280m².
Si la maison est située sur une rue passante, l'arrière de la propriété bénéficie néanmoins d'un environnement plus dégagé avec vue sur les champs, apportant une agréable ouverture sur la campagne.
Une grande cave vient compléter ce bien.
Une maison destinée aux acquéreurs en quête d'un projet de rénovation, capable de se projeter et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse de 1930.
À découvrir pour les amateurs de beaux volumes et de projets sur mesure.
Proche des commodités, des commerces et des axes autoroutiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
| Surface habitable : | 150 m2 |
| Chambre : | 3 |
| SDB : | 0 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Electrique |
| Conso théorique mini : | 3380 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 4620 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 0 |
| Référence : | Hallennes235 |
