*** A VENDRE CHEZ HELENE LOUIS IMMOBILIER ***
Nathalie Flond votre agent immobilier sur le secteur, vous propose une maison de ville 116m².
Située dans un quartier pratique, cette maison de ville de 116m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvriez une distribution en enfilade et lumineuse, typique des maisons de ville, comprenant :
- une entrée directe sur le salon
- une salle à manger dans le prolongement
- un couloir avec un accès à une cave d'environ 8m²
Dans la continuité, un hall avec une seconde entrée indépendante dessert une cuisine équipée de 19m², fonctionnelle et conviviale, comprenant four, micro-ondes, plaque induction, hotte, avec de nombreux rangements.
En parallèle à la cuisine, une grande pièce lumineuse avec ses deux velux pourra accueillir une salle de jeux, un bureau ou une seconde salle à manger.
À l'arrière de la cuisine :
- une salle de bains d'environ 7m²
- des WC séparés
- Un accès direct mène à un garage exceptionnel de 42m², idéal pour stationnement, stockage.
Depuis ce garage, un escalier permet d'accéder à une terrasse de 25m², sans aucun vis-à-vis, un véritable espace de détente rare et privilégié.
Ce même accès dessert également un grenier d'environ 20m², offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement.
À l'étage (accès depuis la cuisine) :
- une chambre de 11m²
- une pièce passante de 10m² environ, idéale en dressing pour toute la famille, bureau ou chambre bébé.
Les atouts :
- 115m² habitables
- Cuisine équipée de 19m²
- Un extérieur sans entretien
- DPE C (bon classement énergétique)
- Garage de 42m² (rare)
- Grenier de 20m²
- Pompe à chaleur Hybride ( électrique ou gaz )
Si vous souhaitez visiter, prévoir une visite, n'hésitez pas ! Je serai heureuse de vous accompagner.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
| Surface habitable : | 116 m2 |
| Chambre : | 3 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Mixte |
| Conso théorique mini : | 1910 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 2650 €/AN |
| Année de référence : | 2025 |
| Garage : | 1 |
| Référence : | Harnes |
