*** EXCLUSIVITÉ ***
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, votre agence immobilière à Santes, cette maison au fort potentiel dans la charmante commune de Santes, au calme, dans le secteur de la Mairie.
De construction 1920, cette maison à la large façade et aux caractéristiques recherchées saura vous séduire.
Sur une parcelle de plus de 330m², et développant 79m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée distribuant une pièce de vie traversante de plus de 24m², une cuisine séparée de plus de 7m², ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres de 10.10m² et 11m² ainsi qu'une salle de bains complète de 7.60m² avec baignoire, douche, meuble vasque et toilettes.
Cette maison vous offre un très beau potentiel : au second étage, un grenier aménageable développant plus de 20m² pouvant être transformé en 3ème chambre.
Côté extérieur, vous serez assurément séduits par les nombreux atouts : la maison vous offrira une cour totalement intimiste de 50m², un atelier de 46m² ainsi qu'un joli jardin arboré exposé Sud-Est d'environ 150m².
Un garage attenant de 20m² complète les prestations de la maison.
Des travaux de rafraichissement sont nécessaires afin d'en édifier votre futur nid douillet.
Des facilités de stationnement sont présentes dans la rue.
La maison est chauffée au gaz via une chaudière à condensation récente (novembre 2023).
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, commerces, écoles, et gare de Santes à 5 min à pied (350 mètres).
PRODUIT RARE !!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
| Surface habitable : | 79 m2 |
| Chambre : | 2 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 1670 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 2320 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 1 |
| Honoraires en pourcentage : | 5.26% |
| Référence : | Santes200 |
