*** EXCLUSIVITÉ ***
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, votre agence immobilière à Santes, cette jolie maison semi-individuelle, dans la charmante commune de Santes.
De construction 1962, cette maison en semi plain-pied, aux caractéristiques recherchées, et au bon état technique saura vous séduire.
Développant 90m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, de toilettes séparées, d'une pièce de vie de 30m² avec poêle à granulés, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche, d'une chambre de 9m² et d'une véranda de près de 15m², donnant sur un agréable jardin.
À l'étage, un palier dessert deux belles chambres de 10m² et 11.5m², ainsi que deux espaces greniers offrant de belles possibilités.
Côté extérieur, vous serez assurément séduits : la maison vous offre un jardin intimiste et verdoyant, sans aucun vis-à-vis, exposé Ouest, d'environ 200m².
Pour compléter les prestations de ce bien, un garage avec porte motorisée de 30m² ainsi que trois stationnements privatifs.
La maison est également dotée d'une buanderie, ainsi que d'une cave de 12m².
Des facilités de stationnement sont présentes dans la rue.
Ce bien au bon état technique a toujours été entretenu : réfection complète de la toiture en 2016, poêle à granulés en 2020, ballon d'eau chaude en 2023, porte sectionnelle du garage, portes de services, gouttière, clôtures, radiateurs, motorisation des persiennes...
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC avec des persiennes motorisées au rez-de-chaussée, et manuelles à l'étage.
Le poêle à granulés "RIKA" assure le confort du chauffage au rez-de-chaussée, et des radiateurs électriques sont présents également.
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, commerces, et gare de Santes à 9min à pied.
PRODUIT RARE !!
IDÉAL POUR UNE PREMIÈRE ACQUISITION !!
Prix de vente : 249 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 13/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2550€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 291 kWh/m²/an : classe E
Emission de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an : classe B
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par la SARL Hélène Louis Immobilier au capital social de 2000€ - 54 Rue du Maréchal Foch - 59211 Santes - SIRET 97957703800016
CPI n° 5906 2023 000 000 062 délivrée par la CCI Grand Lille
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
| Surface habitable : | 90 m2 |
| Chambre : | 3 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Electrique |
| Conso théorique mini : | 1850 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 2550 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 1 |
| Référence : | Santes249 |
