*** SOUS COMPROMIS DE VENTE ***
*** EXCLUSIVITÉ ***
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, cette jolie maison semi-individuelle, dans la charmante commune de Santes.
De construction 1922, cette large maison aux caractéristiques recherchées et sur une très belle parcelle de plus de 900m², située à proximité du centre-ville à pied, saura vous séduire.
Développant 84m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée distribuant de part et d'autre un espace salon de près de 15m² et un espace séjour avec carreaux de ciment.
Dans le prolongement, une cuisine, un dégagement avec des toilettes séparées, ainsi qu'une salle de bains complète.
À l'étage, un dégagement desservira 3 chambres de 10m².
Cette maison vous offre un très beau potentiel : au second étage, un grenier aménageable de plus de 35m², de quoi porter la surface totale de la maison à près de 120m² au sol.
Côté extérieur, vous serez assurément séduits : construite sur une rare parcelle de plus de 900m², la maison vous offrira un jardin intimiste exposé Sud/Sud-Est d'environ 700m².
Afin de compléter les prestations de ce bien, un garage avec porte motorisée ainsi qu'un espace atelier de 24m².
Des travaux de rafraichissement sont nécessaires afin d'en édifier votre futur nid douillet.
Des facilités de stationnement sont présentes dans la rue.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC.
Pour le chauffage et l'eau chaude, le bien dispose d'une chaudière récente.
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, commerces, et gare de Santes à 5min à pied.
PRODUIT RARE !!
Prix de vente : 220 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 06/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200€ et 3030€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 295 kWh/m²/an : classe E
Emission de gaz à effet de serre : 64 kg CO2/m²/an : classe E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par la SARL Hélène Louis Immobilier au capital social de 2000€ - 54 Rue du Maréchal Foch - 59211 Santes - SIRET 97957703800016
CPI n° 5906 2023 000 000 062 délivrée par la CCI Grand Lille
| Surface habitable : | 84 m2 |
| Chambre : | 3 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 2200 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 3030 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 1 |
| Référence : | Maison Santes |
