*** EXCLUSIVITÉ ***
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, votre agence immobilière à Santes, cette maison au fort potentiel dans la charmante commune de Santes, à proximité des commerces et des commodités.
De construction 1930, cette maison à la jolie façade et aux caractéristiques recherchées saura vous séduire.
Sur une parcelle de plus de 560m², et développant 78m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée distribuant une pièce de vie ouverte sur une cuisine de 30m², ainsi qu'une salle de bains avec toilettes.
À l'étage, un palier dessert 2 chambres de 12.5m² et 13m², ainsi qu'une pièce de 7.5m² pouvant faire office de chambre d'enfant, bureau, dressing ou seconde salle de bains.
Cette maison vous offre un très beau potentiel : au second étage, un grenier aménageable et isolé de 40m², de quoi porter la surface totale de la maison à près de 120m² au sol.
Côté extérieur, vous serez assurément séduits : la maison vous offrira une cour totalement intimiste de 40m², des dépendances pour une surface de 18m², ainsi qu'un joli jardin arboré exposé Sud-Est de plus de 400m².
Une cave saine de 6m² complète les prestations de la maison.
Des travaux de rafraichissement sont nécessaires afin d'en édifier votre futur nid douillet.
Des facilités de stationnement sont présentes dans la rue.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage bois.
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, commerces, écoles, et gare de Santes à 1km à pied.
PRODUIT RARE !!
Prix de vente : 180 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
Prix hors honoraires : 170 000€
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 03/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510€ et 3460€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 386 kWh/m²/an : classe F
Emission de gaz à effet de serre : 32 kg CO2/m²/an : classe D
Ce bien vous est présenté par la SARL Hélène Louis Immobilier au capital social de 2000€ - 54 Rue du Maréchal Foch - 59211 Santes - SIRET 97957703800016
CPI n° 5906 2023 000 000 062 délivrée par la CCI Grand Lille
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
| Surface habitable : | 78 m2 |
| Chambre : | 2 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 2510 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 3460 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 0 |
| Honoraires en pourcentage : | 5.88% |
| Référence : | Santes180 |
