***UNIQUEMENT CHEZ HELENE LOUIS IMMOBILIER***
IMMEUBLE DE RAPPORT À SAISIR !
Julie Ceugnart de l'agence "Hélène Louis Immobilier", votre agence de proximité sur le secteur des Weppes, vous propose à la vente cet immeuble de rapport situé en centre-ville de Billy-Montigny.
L'immeuble est une ancienne maison divisée en trois lots donc il n'y a pas de charges de copropriété.
Il est composé de trois logements occupés par des locataires en place et solvables.
Le bien est situé à 500 mètres de la gare et à 2 kilomètres de l'autoroute A21 desservant Douai, Valenciennes et Lens.
L'immeuble fait 140m² et vous propose :
- Un premier logement au rez-de-chaussée mesurant 39m². Il est composé d'une pièce de vie avec une cuisine équipée, une salle d'eau, un WC indépendant et une chambre.
Loué 450€ par mois. 25€ de charges.
- Un second logement au 1er étage mesurant 35m². Il est composé d'une pièce de vie avec une cuisine, une chambre, une salle de bains et une buanderie.
Loué 425€ par mois. 35€ de charges.
- Un troisième logement au 2ème étage mesurant 32m². Il est composé d'une pièce de vie avec une cuisine, une chambre et une salle de bains.
Loué 465€ par mois. 25€ de charges.
Les permis de louer sont à jour et des rénovations ont été effectuées : Toiture de 2022, remise aux normes de l'installation électrique et rénovation des logements en rez-de-chaussée et au premier étage.
Revenus locatifs totaux avec charges : 1425€ par mois
Revenus locatifs totaux hors charges : 1340€ par mois
Rentabilité brute : 9,5%
Rentabilité nette : 7,8%
Taxe foncière : 2037€
Mode de chauffage : Electrique
Parties communes : Local poubelles et cave.
Stationnement gratuit dans la rue
DPE et audit énergétique effectués
Vous souhaitez avoir plus d'informations ou prévoir une visite ?
Alors n'attendez-plus et contactez-moi au O6 58 88 53 95
| Surface habitable : | 140 m2 |
| Chambre : | 3 |
| SDB : | 3 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Electrique |
| Conso théorique mini : | 3040 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 4150 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 0 |
| Référence : | Billy-Monti |
