*** EXCLUSIVITÉ HÉLÈNE LOUIS IMMOBILIER ***
Vivre à Rinxent, dans un cadre privilégié, avec tout le confort d'une maison familiale aux volumes généreux...C'est ce que vous offre cette superbe maison individuelle de 1967 implantée sur une parcelle de plus de 670 m² !
Située dans un secteur recherché à 15min de Wissant et 20min de Wimereux, et à proximité des commodités (Gare de Marquise-Rinxent à 450 mètres, école à 250 mètres), cette maison développant 153m² habitables (170m² au sol) vous séduira par sa fonctionnalité, ses matériaux de qualité, son entretien, et ses beaux espaces de vie.
Dès l'extérieur, vous serez charmés par son authentique et jolie façade en pierres locales.
Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied et se compose d'une entrée accueillante desservant une belle cuisine équipée récente et dinatoire ouverte sur une large pièce amenant à un superbe séjour avec poêle à bois, le tout sur 80m² baignés de lumière.
Une chambre de 11m², une jolie salle de douche, et des toilettes séparées complètent ce premier niveau.
Au-dessus du séjour, un espace en mezzanine développant 18m² au sol et offrant de belles possibilités (chambre supplémentaire, bureau, salon de lecture etc…)
L'étage est tout aussi fonctionnel et vous serez séduits par son joli escalier amenant à un palier desservant trois chambres, une seconde salle de douche, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour le stockage.
Afin de compléter les prestations de cette belle propriété, profitez d'une agréable terrasse exposée Sud-Ouest jouxtant un extérieur intimiste d’environ 450m².
La propriété dispose de plusieurs places de stationnement privatif, ainsi que d'un portail électrique.
Une cave de 10m² et des dépendances extérieures de près de 30m² sont également présentes.
Sa vie possible en rez-de-chaussée, ses volumes impressionnants, son charme de l'ancien, ses planchers, ses prestations soignées et sa luminosité en font un produit rare sur le marché de la vente.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz, et est dotée de menuiseries en PVC.
Si vous souhaitez découvrir cette pépite, rare à la vente et qui allie le confort familial, un extérieur agréable, et de bonnes performances énergétiques, prenons contact.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie idéal à Rinxent.
Prix : 320 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
Mandat n°51
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 03/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850€ et 2502€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 158 kWh/m²/an : classe C
Emission de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an : classe C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
| Surface habitable : | 153 m2 |
| Chambre : | 4 |
| SDB : | 2 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 1850 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 2502 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 0 |
| Référence : | Rinxent |
