*** EXCLUSIVITÉ ***
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, votre agence immobilière à Santes, cette superbe maison individuelle de 1977 implantée sur une parcelle de plus de 850m².
Vivre à Wavrin, dans un cadre privilégié, avec tout le confort d'une maison familiale aux volumes généreux... c'est ce que vous offre ce beau pavillon.
Située dans un secteur recherché de Wavrin, dans un environnement calme, et à proximité du Parc de la Gite et du Canal de la Deûle, cette maison développant 169 m² habitables vous séduira par sa fonctionnalité, ses prestations et ses beaux espaces de vie.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante avec placards, de toilettes séparées, d'un séjour lumineux "en L" de 39m², d'une jolie cuisine séparée et équipée de plus de 13m², et d'un cellier attenant.
Une magnifique véranda tournée vers l'extérieur de 40m² complète ce premier niveau.
L'étage est tout aussi spacieux, et dessert une grande chambre parquetée de 20m² au sol et sa salle de bains attenante, ainsi que trois autres chambres, un dressing, et une salle de douche.
Afin de compléter les prestations de cette belle propriété, profitez d'une agréable terrasse jouxtant un jardin exposé Sud/Sud-Est soigneusement entretenu, verdoyant et totalement intimiste d'environ 500m², ainsi que de ses deux ateliers.
Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage avec porte motorisée de près de 20m², de nombreuses places de stationnement privatif et d'un espace sous carport.
Cette jolie maison allie confort, fonctionnalité et convivialité : ses volumes impressionnants, son secteur recherché, ses prestations soignées et sa luminosité en font un produit rare sur le marché de la vente.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz, et est dotée de menuiseries en double vitrage.
Si vous souhaitez découvrir cette pépite, rare à la vente et qui allie le confort familial, un extérieur agréable, et de bonnes performances énergétiques, prenons contact.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un cadre de vie idéal à Wavrin.
Prix : 495 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
Mandat n°49
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 09/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580€ et 3540€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 173 kWh/m²/an : classe D
Emission de gaz à effet de serre : 37 kg CO2/m²/an : classe D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
| Surface habitable : | 169 m2 |
| Chambre : | 4 |
| SDB : | 2 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 2580 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 3540 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 1 |
| Référence : | Wavrin495 |
