*** UNIQUEMENT AVEC HÉLÈNE LOUIS IMMOBILIER ***
Venez découvrir uniquement avec Hélène Louis Immobilier, votre agence immobilière à Santes, cette maison aux beaux volumes dans un quartier résidentiel de la charmante commune de Santes.
Construite dans les années 1970, cette maison à proximité du centre-ville à pied et à la localisation idéale saura vous séduire.
Cette maison fonctionnelle développe plus de 106m² habitables et se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, de toilettes séparées, d'un vaste séjour de 33m² traversant et baigné de lumière, d'une cuisine séparée de près de 12m² offrant de nombreux rangements, le tout donnant sur un agréable jardin très intimiste, verdoyant et sans aucun vis-à-vis de 70m² environ.
Quant à l'étage, le palier desservira 4 chambres, un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec vasque et baignoire.
Mais ce n'est pas tout...vous bénéficierez également d'un accès par un escalier aux combles de la maison qui vous offriront une belle surface de stockage supplémentaire.
Pour compléter les prestations de ce bien, deux places de stationnement privatif.
Des facilités de stationnement sont présentes dans la rue.
La maison est équipée de fenêtres récentes en double vitrage PVC, et dispose d'un très bon classement énergétique (DPE en C), avec de faibles consommations énergétiques.
Pour le chauffage, le bien dispose d'une chaudière à gaz régulièrement entretenue.
Ville privilégiée proche de toutes commodités, bus, commerces, écoles, et gare de Santes à 8min à pied.
C'est un produit attrayant et intéressant, nécessitant un rafraichissement à votre goût si souhaité.
Idéal pour une première acquisition !
Prix de vente : 245 000€ Honoraires d'Agence Inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic DPE : 26/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190€ et 1670€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique : 118 kWh/m²/an : classe C
Emission de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an : classe C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par la SARL Hélène Louis Immobilier au capital social de 2000€ - 54 Rue du Maréchal Foch - 59211 Santes - SIRET 97957703800016
CPI n° 5906 2023 000 000 062 délivrée par la CCI Grand Lille
| Surface habitable : | 106 m2 |
| Chambre : | 4 |
| SDB : | 1 |
| Type de chauffage : | Individuel |
| Energie : | Gaz |
| Conso théorique mini : | 1190 €/AN |
| Conso théorique maxi : | 1670 €/AN |
| Année de référence : | 2023 |
| Garage : | 0 |
| Référence : | Santes |
